1979 年，我国第一家产业园区——深圳蛇口工业区的建立拉开了我国产业园区建设的序幕，产业园区伴随着我国改革开放而诞生并成长与发展起来，逐渐成为区域经济发展的主要载体，肩负起聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。

从一定角度上理解，所谓产业园区，实际上就是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，其产品设计、开发模式、盈利模式等均与经济发展不同阶段的需要相适应，这也成为了我们定义产业园区发展阶段特征的主要依据。

第一代产业园以中国最早的蛇口工业区为代表，是中国改革开放早期的产物，基本是政府主导建设，主要分布在沿海开放城市，核心驱动力是政府优惠政策和低成本驱动。后来，各地陆续建设开发区，逐步由劳动密集型向资金、技术密集型过渡。

核心驱动力：由政府的优惠政策等外力驱动;

产业聚集动力：低成本导向，通过优惠的政策及低成本生产要素集聚人才、技术、资本;

发展需求因素：低附加值、劳动密集型传统产业;

产业空间形态：纯产业区、在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集;

园区功能布局：加工型、单一的产品制造、加工;

园区增值方式：可称之为工业产品“贸—工—技”，其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区内外，国内外的贸易交换获取附加值。

在“科技是第一生产力”理念的感召下，第二代产业园区开始重视技术消化、技术革新，不再停留在技术含量较低的加工生产层面，核心驱动力为政府优惠争取和企业竞争力双重驱动。各地高新区、科技区的建设如火如荼，一些大学科技园悄然诞生。国家和地方均出台科技产业扶持政策，鼓励科研院所和大专院校的技术专家学者创立科技企业，同时重视技术转移与对接服务，有意识地解决产学研一体化和高新技术产业化问题。

核心驱动力：内力外力并举，即政府和企业市场竞争力驱动双重作用;

产业聚集动力：产业链导向，各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、中、下游结构特征的产业链，具有良好的产业支撑和配套条件;

主要产业类型：外向型的产业，其中以电子设备、通讯设施制造业一枝独秀;

发展需求因素：一定的配套服务和研发能力，这个时期企业创新主要依靠外部科学机构和大学的支持，园区内企业自身创新能力较弱;

产业空间形态：纯产业区，在空间上呈现围绕核心企业产业链延伸布局;

园区功能布局：以产品制造为主;

园区增值方式：人们对园区活动的关注顺序是：工—贸—技。可称之为“高科技产品生产基地”其增值手段主要是“产业链”。

随着我国经济从粗放式发展步入集约式发展阶段，产业结构调整、产业升级换代成为时代主旋律。产业园区的建设发展也与时俱进。高技术含量、高附加值、高产业带动性的战略新兴产业成为众多园区的主导产业，很多园区也有意识地打造产业链，力争形成产业集聚效应。

社会各界认识到公共服务平台的重要作用，它不仅是入园企业赖以成长的基础平台，也是园区运营实力d的集中象征。各个园区大力加强公共服务平台建设，力求为企业提供技术、市场、管理、金融等专业领域的系统化服务。

“五度易链”基于“大数据+AI ”构建了区域产业数字化管理服务平台，能够帮助园区企业精准拓客，并引入第三方金融服务机构入园，为企业搭建快速融资绿色通道，同时还为企业提供政策、资质申报咨询服务，全方位助力企业高质发展。

核心驱动力：内力为主，技术推动，企业家精神;

产业聚集动力：创新文化;

主要产业类型：技术密集型、创新型产业、高速信息网络技术、生物技术、新型能源技术、新材料和先进制造技术等重要的新兴领域;

发展需求因素：高素质人才、较好的信息、技术及其他高新产业配套服务，园区自身创新能力不断增强;

产业空间形态：产业社区，产业间开始产生协同效应，在空间上形成围绕产业集群同层布局;

园区功能布局：研发型、科技产业型、制造、研发复合功能;

园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是“技—工—贸”，其增值手段主要是创新链。

第四代产业园面临的社会经济背景和产业背景是：城市土地资源日益稀缺、产业园区同质化严重、房地产市场整体下滑、政府倡导城市化建设、国家支持自主创新的。在这样的经济和产业背景下，第四代产业园区以财富凝聚为驱动力，以高价值品牌、高素质人才、高研发水平和高增值能力和回报率为导向，具备有建设规模庞大、营造产业社区、注重产业生态、强调多方共赢等特点。

核心驱动力：高价值的“财富级”要素的推动;

产业聚集动力：高势能优势;

主要产业类型：文化创意、科技创新产业、及其他高端现代服务业为主;

发展需求因素：高价值的品牌，高素质的人才资源，高增值能力和高回报率的巨额金融资本;

产业空间形态：综合新城，在空间上，城市功能和产业功能完全融合;

园区功能布局：复合型(事业发展中心—生活乐园)，现代化综合城市功能，产业聚集地，人气的聚集区，文化的扩散区，资本的融通区;

园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是“技—贸—工”，以研发中心，研发型产业，科技服务业为主体，其增值手段主要是“财富链”。

我国产业园区的发展历程见证了从劳动密集型企业集聚产业到技术密集型产业，再到城市功能复合型产业的探索;从无到有构建了中国社会主义经济体系，并不断进行完善;转变单一的生产方式走向多维经营，并不断地转变了城市发展方式。